熬不住了！这些城市的房价开始跳水，开发商开始“降价卖房”了！

今年4月份，有平台发布了“2020年百城房价收入比调查研究报告”。报告显示，2020年全国重点一百个城市的平均房价收入比高达13.2，是欧美等发达国家的3倍以上。

以美国为例，主要城市的房价收入比大概是4左右，也就是说一个人在不吃不喝努力工作赚钱的情况下，基本上4年左右时间可以购买一套普通的房子。在我们国家，这一时间拉长到了13.2年。

重点需要说明的是，2020年高房价收入比TOP10城市主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。其中深圳以48.1的房价收入比居首，是名副其实的全国“买房最难”的城市。大城市尚且如此，可想而知那些普遍月工资两三千元的中小城市，买房的年限少则三四十年，多则可能达到六七十年。

国家统计局数据显示，过去十年，绝大多数城市的房价都迎来了2-3倍的涨幅，更有甚者十年上涨了近10倍。

支撑我国很多城市房地产不断高速发展，房价不断飙涨的因素是多方面的，比如货币发行、土地、需求、全国购买力等。但其中数以万计的国人坚定不移地信奉“房价永涨不跌”、“早买房早暴赚”、“买房是最好的投资”才是我国房价始终“高居不下”的根源。

对此，国家的态度很明确，未来要下功夫解决城市新市民、新青年的居住问题。

仅仅不到一年时间，在“金融政策收紧”、“房企融资3道红线”、“房地产贷款集中管理制度”等政策的制约冲击下，我们看到如今的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个，二手住宅下跌城市数量增加13个至43个，下跌城市数量年内最高，9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

其中长三角城市群中的南通、张家港等价格环比由涨转跌，京津冀城市群内多数城市新房市场表现依旧平淡，岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市跟进出台“限跌令”。

此外，近一周以来，官方频繁提及“维护住房消费者合法权益”。在业内专家看来，这很明确是国家有意对首套房购置、“卖一买一”等改善型需求的政策倾斜。对于未来房贷政策预判，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。一言概之，未来1-2年刚需购房成本有望大幅下降。

更欣慰的是，开发商也终于扛不住开始“降价卖房”了——开发商全力抢收“银十”，有城市楼盘最高直降近40%，房价从13000元/平降到8000元/平。

8月25日，21世纪财经频道报道，沈阳数十家楼盘降价销售，其中不乏头部房企，降价幅度也十分惊人。很多业主反馈，买房仅仅2个月，房子就已经缩水30多万。

除此之外，深圳、武汉等多地出现开发商降价售房。

对此，中原地产首席分析师张大伟直言表示，随着近期市场急剧变化，“限跌令”有望进一步扩围。今年的“金九银十”预计是近几年来最冷清的，多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能性。

来源：楼市新谈