5万亿旧改来袭，20年以上的老房子又吃香了？两类人或受益

拆迁暴富一直都是很多人的梦想，那种坐拥千万财富的感觉确实有点太诱人，有人因此夫妻反目，有人因此血缘陌路，更有人为钱房走入公堂。在巨大的利益面前，不知道有多少人会铤而走险，不知道有多少亲情、爱情因此变得陌生起来。

在好多人看来，拆迁补偿就意味着“一夜暴富”，毕竟现在贫富差距还是比较大的，拆迁补偿更加剧了贫富差距，更重要的是拆迁暴富并不像勤劳致富一样受人尊敬，存在着分配不公平现象，而且还使一部分人滋生了不劳而获的思想，最让人反感的就是那些狮子大开口的“钉子户”。

不过，国家现在已经不再允许“大拆大建大搬迁了”。从住建部近5年“棚改”数量来看，拆迁基本可以说已经接近尾声。在2015-2018棚改量基本都在600万套以上，到2018年已经达到626万套。但在2019-2020年二年加起来只不过525万套，今年的数量更低。有人预测，以后棚改规模有可能会随着国家政策统一规划来进行建设。

8月10日，住建部发布《关于在设施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》指出:严格控制大规模拆迁、增建、搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌。

从此我们可以看出，未来老城区改造将会有更严格的标准版来进行，棚改的补偿将以“实物安置”，也不再同过去货币化安置。也就是，今后不会再有拆迁暴富户存在了，国家已经不再允许大量发放补偿款了，各大银行已经不会再支持“棚改”之类的贷款了。

其实，早在2018年7月，住建部就明确表态，“因地制宜”推进货币化安置，对于库存不足房价上涨严重的地区，严控“货币化安置”。2019年7月，住建部副部长黄艳明确指出，尽量避免一拆了之，大拆大建。

应该说，“棚改”是一项利国利民的重大民生工程，具有长远意义。但是，近来国家为什么要提出“防止大拆、大建、大搬迁”，严控“货币化安置”？简单理解就是一般情况下房子是不允许“拆迁”，就是小区“棚改”或房屋被“拆迁”也不会有大额的“货币补偿金”了。那么，这又是什么原因呢？

其一:大家都知道，“棚改”的初衷是去库存，去库存的目的就是加快国家的城镇化建设和发展。七普数据显示，我国城镇常住人口90.199万人，占总人口比重63.89%，也就是说我国的城镇化率已经达到63.89%。目前我国城镇居民住房拥有率96%，多套房者大有人在，城市房屋空置率已经达到20%以上。因此可以看出，目前我国城镇的住房已经足够居住。

其二:从拆迁补偿成本来看，有数据显示，货币化安置成本比实物安置要高30%，而经过几年的大拆迁之后，需要拆迁的住房数量已经很少了。但是，好多人为了达到拆迁补偿的目的，采取非法手段，骗取补偿款。部分拆迁户更是以各种理由“狮子大开口”，导致资源浪费现象严重。

其三:由于棚改拆迁，大量的货币流入楼市，房价一涨再涨。拆迁户拿到补偿款后，很多人都拿去投资房产，房价因此推涨，房产大量被囤积，刚需更加买不起房子。尤其是在三、四线城市表现更为明显，仅在2015-2019年5年时间，房价上涨速度差不多都超过了一半。原因就是三四线城市棚改数量占比相对来说比较大。

其四:以“旧改”代替“棚改拆迁”，老房子不再大拆大建，当然危房除外。在过去的棚改拆迁中，基本不管房子是不是真的破旧，旧小区房屋往往都是整片整片拆除。这显然浪费了大量的资金，给国家财政造成困扰。“旧改”推行以来，老房子不会全拆，而是根据具体情况对老房子进行必要的改造，这样可以为国家节约大量的资金。在全球因疫情影响，经济发展受限的严峻形势之下，是有很多好处的。

住建部明确，5万亿旧改来袭，20年以上的老房子又吃香了？两类人受益

据有关数据，2018年拆迁房屋数量626万套，在2019年-2020年间，二年拆迁房屋数量525万套，从近几年的拆迁数字可以看出，国家在严控棚改拆迁这方面已经初见成效。这说明，用于替代“棚改拆迁”的“旧改”时代已经到来。

那么什么是“旧改”？相信很多人都已经有所了解。就是国家为了避免大量的资金浪费，对老旧小区适当进行的改造。那么，具体什么样的房子会被列入“旧改”范围？

2020年底，住建部部长王蒙徽明确表示，2021年起，将全面推进老旧小区改造工作。具体情况就是改装水、电、气、路方面等基础设施，发展养老、托育、餐饮、教育、医疗、交通等各方面的管理和服务。

据原住建部部长仇保兴测算，未来5年“旧改”投资总额将高达5亿万元。那么，5亿万的“旧改”意味着什么？应该肯定的是每年都有1亿万的资金用于“旧改。首先受益的当然是与“旧改”相关的部分企业。比如水泥沙子、钢筋混凝土、管材、电梯等行业。据有关数据，在“旧改”中，单单电梯需求就高达380万台以上，防水材料、管材两项预估近5000多亿元，另外水泥、沙子、地砖等方面的资金预估4000-5000亿元。

实际上，在2019年我国早已开始了老旧小区的改造，二年间共改造老旧小区近700万户。截至2021年10月底，全国已开工改造老旧小区5.34万个。5万亿“旧改”来袭，20年以上的老房子又吃香了！两类人受益:

第一类人:容积率低面积大地段好的老旧小区的房子。

这类房子地段所处位置优越，土地价值高，属于稀缺资源。又由于面积比较大，以后会有比较大的升值空间，属于开发商乐于投资的对象，只要你不是“狮子大开口”，相信你的房子就是目标。之类房子由于面积比较大，有利于增加周边配套实施，比如车位、市场等。

第二类人:安装了电梯的顶楼业主。这个不用说大家都知道，安装电梯后给你的出现带来更多的便利。