厦门市升級房地产调控！厦门选购新房子5年即可买卖 “法拍房”列入限购政策

　　9月18日，新版本厦门市楼市新政策“厦六条”颁布。厦门市住房确保和房屋管理局等五单位公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，坚持不懈“房住不炒”精准定位，果断抑止投机性投资房产，抵制房价过快增涨，完成稳地价、稳房价、稳预期总体目标，维持厦门市房地产业稳定建康发展趋势。

　　在其中，《通知》在稳地价上，明确提出了房价地价工作机制；在稳房价上，确立新购入的一手住房，需获得不动产登记证后满5年即可发售买卖；在稳预期上，明确提出开发设计公司申请办理预售许可时要服务承诺大半年不涨价等对策。

(截屏来源于：厦门市住房确保和房屋管理局官方网站)

　　明确提出六类规定致力于稳地价、稳房价

　　《通知》从明确提出了六点规定，从稳地价、稳房价到抑止投机性炒楼等房地产调控都是有涉及到。

　　一是推进房价地价工作机制。商住用地综合性选用限房价、限地价、定配建、定质量、摇号申请等房地产连动转让方法。

　　二是提升产品住房价格管理制度。推行新创建产品住房新项目价钱办理备案核查，严控发售市场销售项目备案价钱过快增涨。

　　三是提升住房限购政策限购管理方法。在执行目前限购房政策的根基上，参加竞拍“法拍房”的工作人员，理应事前明确在当地具备购房资格。在厦门新购入的一手住房，需获得不动产登记证后满5年即可发售买卖。

　　四是提升住房商务管理。严格遵守“认房又认贷”的差异化住房房贷政策，依据销售市场局势转变，适度合理调节住房借款最少首付占比、最少银行贷款利率。商业银行金融企业应严苛评定贷款人的还贷工作能力，预防根据虚报个人收入证明、虚报水流、淘宝虚假交易骗取贷款；严苛核查买房自有资金，监管消费贷、本人经营贷款资产动向，避免侵吞非住房类借款用以买房。

　　五是提升市场监管整治。贯彻执行福建省建设厅等8单位《有关不断整治标准房产市场的通告》规定，进一步标准房产市场监管及新创建产品住房市场销售个人行为，推进二手房市场重点整治，严厉打击“学位房”蹭热点的成效，加强一、二手市场连动，同歩推动新创建产品住房销售市场和二手住房销售市场重点整治。

　　六是执行规定。选购新创建产品住房以递交房产买卖合同书网签备案時间为标准。“法拍房”以新公布拍卖公告的時间为标准。

　　开发设计公司申请办理预售许可时要服务承诺大半年不价格调整

　　针对《通知》內容，厦门市住房确保和房屋管理局相关责任人开展了政策措施。

　　针对推进房价地价工作机制，该相关责任人强调，房价地价连动是目前各地区广泛采取的房地产业调控政策对策，商住用地综合性选用限房价、限地价、定配建、定质量、摇号申请等房地产连动转让方法，有益于帮助公司客观拿地，对平稳地价、平稳房价、平稳预估具备充分的功效。与此同时，根据“定质量”对住房新项目的装潢水准、绿色节能建筑、智慧建筑水准等信息开展确立，有益于提升人民群众的幸福感。

　　在提升产品住房价格管理制度上，该相关责任人进一步确立，新创建商品住宅价钱一律参考同地区、同质量、同种类新项目的价钱，有效标价。开发设计公司在申请办理预售许可时要服务承诺一年内不调节价钱。正确引导开发设计公司依照新项目具体情况，标价实折市场销售。

　　在提升住房限购政策限购管理方法上，该相关责任人表明，对“法拍房”的限定主要是预防根据“法拍房”避开限购房政策，阻塞现行政策系统漏洞。近些年，厦门新创建商品住宅销售市场较热，为抑止投资投资型买房，坚持不懈房住不炒，进一步达到刚性需求和改进型人群住房要求，平稳销售市场预估，在厦门新购入的一手住房，需获得不动产登记证后满5年即可发售买卖。

　　厦门二手房整治行動成效明显

　　《通知》在提升市场监管整治上提及，将同歩推动新创建产品住房销售市场和二手住房销售市场重点整治。事实上，厦门市对于二手房的整治行動已经逐渐，并得到了成果。

　　2021年4月，厦门市10单位协同进行整治二手房市场专项整治，专项整治历时9个月，根据调研、整理、剖析、审查房源发布和牌价、居间代理商、买卖产权过户、委托公证、缴费税金、买卖资产等状况，发觉、搜集投资房产案件线索。创建执法监督体制，依规对投资房产案件线索涉及到的工作人员和组织开展调研，对投机性投资房产工作人员和结构的违规行为开展惩罚，因涉嫌经济犯罪、违法犯罪的移交公安部门。

　　厦门市住房确保和房屋管理局强调，近年来，厦门市相继进行二手房市场、房产租赁销售市场和房产评估组织等住房行业失信黑名单重点整治，总计派出2000多人次，当场查验房产经纪组织店面3100好几家；增加违反规定违纪行为依法查处幅度，依规公示公告行政许可24起、计入个人信用档案资料40起，曝出失信黑名单经纪人组织19家、店面35家。

　　依据中国统计局8月70个一二线城市住房市场销售物价指数，8月厦门市新房价格同比上涨幅度0.4%，二手房价格同比停涨。从价钱上涨幅度看来，厦门市的二手房整治行動产生了房价的平稳，因而，此次“厦六条”将新创建产品住房销售市场的整治与二手房住房销售市场重点整治向融合，同歩推动。

　　数据信息表明，8月份有34个大城市二手房价格同比下挫，反映出二手房价格现行政策管控成效显著。而新房价格的管控当然就变成了厦门市等一些地区的事后管控总体目标。

（文章内容来源于：证券日报）

(原文章标题：昨晚突发性！厦门市升級房地产调控：厦门选购新房子5年即可买卖，“法拍房”列入限购政策，公司申请办理预售许可需服务承诺大半年不价格调整…)