凯德元老进军合生创展，能不能摆脱“总裁任职期没满就离职”预言？

刚从祖辈手上接任一年的朱桔榕，为合生创展挖来啦一员虎将。

7月19日，合生创展发文武官宣，股东会已委派罗臻毓出任联席会总裁，自2021年7月1日起起效。与此同时，罗臻毓还担任房产总裁。

在罗臻毓以前，现有5位经理人在合生创展折戟沉沙。做为房产行业闯荡很多年的原凯德CEO罗臻毓，能不能摆脱这一预言？

踟蹰中转型发展

虽然曾遭受起起落落，合生创展仍在步履蹒跚向前。

1992年，来源于广东梅县的朱孟依和盆友开创了合生创展，并在六年后将这个企业送上香港交易所发售的光明大道。

合生创展自始便定坐落于高中档大中型住房房地产物业管理，这也决策了其发展趋势重心点一直栖身在珠三角、长三角、环勃海等关键经济发展地区，广州市、上海市、北京市及天津市变成了其的关键产业基地。根据此，合生创展迅速迈入了顶峰阶段，在2004年完胜一众房地产企业首先提升“百亿元”销售总额。

接着没多久，中国房地产业也逐渐提温，且有很大的世图追求前浪的发展趋势。合生创展虽然在增长速度上败给晚辈，但公司总体仍在往上发展趋势，六年间其将企业营业收入经营规模从2004年的39.7三亿港币提高至2010年的143.79万港元；但2011年局势忽然反转，公司营业收入遭受“腰折”降到80.08万港元，合生创展花了2年時间方可再度返回“百亿元”。直到2019年，合生创展的营业收入再未获得大的提升，一直彷徨在100亿-200万港元区段。

2020年1月，合生创展换帅，朱孟依年仅31岁的女儿朱桔榕从爸爸肩膀接到这一重任，变成最年青的股东会女现任主席，并开始了破旧立新的整顿。到年末，合生创展不负所望拿出了一份非常好的成绩表，完成营业收入343.7一亿港币，较2019年同比增加84.79%，归母净利润提高43.73%，做到136.34亿港币，均为历史时间最大。此外，公司维持着“三道红杠”全绿，无一压线。

销售业绩暴增的另一面是合生创展无法合格的销售总额总体目标。

2019年初，曾任合生创展股东会现任主席的朱孟依曾立过总体目标“2019年市场销售400亿人民币，2020年800亿元，每一年维持30%-50%的年增长率”。实际上，合生创展2020年仅完成合同销售总额358.34亿元，较上一年提高54%，但这一数据与800亿总体目标仍有很大的差别。

7月6日，合生创展公布上半年度没经审批的运营数据信息。2021年上半年度，合生创展以及合伙企业及联营公司的总合同市场销售额度做到约212.27亿元，较2020年当期的130.14亿元提高63.1%。依据亿翰智库统计分析的房地产企业上半年度市场销售排行榜，合生创展凭着这一考试成绩足够位居前80名。

在其中，物业管理合同市场销售较同期相比提高60.8%至201.4五亿元，室内装修合同市场销售提高121.3%至10.8两亿元。除此之外，完成物业管理合同市场销售总面积约57.44万平米，物业管理合同市场销售均值平米3.5一万元较2020年当期1.59万余元升高约120.5%。

官方网站表明，合生创展现阶段仍有着100多个开发设计新项目，有着土储超三千万平米。

“水流”的总裁

一切都在稳步发展的层面发展趋势，“新官上任”的朱桔榕自然不容易停步在此。

此次拉拢罗臻毓，便源于朱桔榕的手笔。自其就任至今，合生创展的发展趋势对策早已产生变化。最近有信息说，合生创展即日起房产从商业服务版块中拆分出去，必须 为其找了一位适合的责任人。

而刚拜别“下家”凯德的罗臻毓就进入了朱桔榕的视野。

材料表明，罗臻毓曾在新加坡大学主学房地产业，接着在奥克拉荷马市高校修读工商企业管理研究生，并完成了哈佛大学商学院的升阶管理培训课程。自其2001年添加凯德集团，目前为止现有20年。期内，罗臻毓在2014年-2021年间出任凯德中国CEO兼总裁。

凭着在房产行业的浓厚工作经历，54岁的罗臻毓迅速收到了来源于朱桔榕的“橄榄叶”。

但特别注意的是，合生创展已被“总裁任职期没满就离职”预言困惑很多年，22年间换了五任行政总裁，期内还曾空窗期六年，以致于被嘲为“跌打的合生、水流的总裁”。

“水流总裁”最开始追朔至合生创展第一批经理人。

1997年，合生创展发售前夜，出生恒基地产的谢世东担任行政总裁一职，在朱孟依对房地产业、对管理企业和智能化公司管理制度欠缺充足了解之时，为公司发展和发售服务保障。但好景不常，在合生创展走上正轨后的2003年，第一任总裁挑选了离去。

谢世东以后，合生创展总裁就进入了“经常拆换期”。

2005年，武捷思“接力”变成合生创展第二任行政总裁，为其引入淡马锡、老虎狮子两大基金做为可交换债券。但他都没有多做停留，没满三年就是以“人体”为由辞掉了该职。

外界优秀人才无法留住，朱孟依将眼光看向了企业內部，破格提拔集团公司副总裁兼北方地区地区总裁陈长缨为集团公司行政总裁。意想不到，此次破格提拔反倒驱使这名五年老员工的离开，2010年初，仅就任2年的陈长缨辞职，“期待有大量時间解决本人事务管理”。

两月后，合生创展自身塑造的管理层薛虎继任行政总裁，可結果如出一辙，“根红苗正”薛虎没满2年依然转过身离开。

自此，合生创展总裁一职便进入了长达六年的空挡。直至2018年9月，席荣贵加盟代理并出任行政总裁，才结束了这一局势。先前，席荣贵曾出任建设银行广东支行行长，进军合生创展2年后，终以“期待资金投入大量時间解决其本人事务管理”为由卸任。

针对“水流总裁”状况，小白户房产网数据信息研究所表明，“也许是因为早期公司内家族式管理体系造成了多头管理，加上企业內部步骤比较繁杂、工作人员沟通交流高效率比较不高，各位管理者管理方法上存有很大阻拦。”房地产投资分析师严跃进则觉得，先前合生住房新项目销售额不佳，也给经理人产生非常大工作压力，导致其经常换工作。

此次，智勇双全的罗臻毓接力赛跑担任总裁，恰逢新一任现任主席朱桔榕就任，二人协作能不能摆脱“水流总裁”这一预言？

新闻记者：何晓静

编写：左宇

责编：毕艳艳